Page 94 - Informe econòmic 2021

TRANSACCIONS IMMOBILIÀRIES I PREU MITJÀ DEL M DE PISOS PER PARRÒQUIES
Quadre 11.1
2
2
TRANSACCIONS IMMOBILIÀRIES PREU M DE TRANSACCIONS DE PIS (EUROS)
Variació Variació Variació
2020 2021 absoluta relativa (%) 2020 2021 relativa (%)
Canillo 240 358 118 49,2% 2.375,0 2.515,6 5,9
Encamp 250 404 154 61,6% 2.110,0 2.322,0 10,0
Ordino 110 153 43 39,1% 2.255,3 2.839,7 25,9
La Massana 245 367 122 49,8% 2.419,8 2.737,6 13,1
Andorra la Vella 206 275 69 33,5% 2.867,6 3.367,3 17,4
Sant Julià de Lòria 106 188 82 77,4% 2.181,3 2.310,1 5,9
Escaldes-Engordany 161 203 42 26,1% 3.160,4 3.203,7 1,4
Total 1.318 1.948 630 47,8% 2.520,4 2.775,1 10,1

Font: Departament d’Estadíst ca.

2
Pel que fa al preu del m de les transaccions, ha augmentat un 10,1% en els cas dels pisos i
també ha pujat en els habitatges unifamiliars, places d’aparcament i magatzems (naus). En canvi,
ha disminuït el preu del m de terrenys, locals comercials i edificis sencers. Pel que fa als pisos, el
2
2021 les parròquies que han registrat increments del preu/m a taxes de dos dígits són: Ordino
2
(26%), Andorra la Vella (17%), la Massana (13%) i Encamp (10%).

El nombre total d’hipoteques noves formalitzades al Principat d’Andorra l’any 2021 ha estat de
884, amb una variació positiva del 38% respecte a l’any 2020. D’aquestes, 775 hipoteques han
92
estat constituïdes per a ús residencial (43% més que l’any anterior). En relació amb la distribució
parroquial, destaquen les parròquies de la
L’economia andorrana: evolució dels principals sectors | XI. La construcció i la indústria auxiliar
Massana i Encamp, on s’han materialitzat el 42% El nombre d’hipoteques const tuïdes
del total de les hipoteques per a ús residencial. augmenta, però l’import mitjà de les
Les 109 hipoteques restants han estat per a
altres usos —com hotels, locals, promocions i hipoteques baixa respecte a 2020
terrenys— i han augmentat un 12,4% respecte per l’estalvi embassat.
a les de l’any 2020. L’import mitjà de totes les
hipoteques signades durant el 2021 ha estat de 359.159 euros, un 20% inferior a l’import mitjà de
l’any 2020. L’estalvi embassat durant la pandèmia podria explicar aquest fet.

L’anàlisi del sector immobiliari es complementa aquest any amb dues noves estadístiques que
publica per primer cop el Departament d’Estadística. La primera és l’estadística sobre les
característiques dels habitatges referida al període 2016-2020. Segons aquesta font, elaborada a
partir de la informació vinculada a l’enquesta de pressupostos familiars, l’evolució del nombre total
d’habitatges de les llars residents a Andorra presenta un creixement continuat durant els darrers
cinc anys. En aquest període l’increment total d’habitatges ha estat de 3.703, dels quals 2.954
han estat habitatges de propietat, mentre que els 749 restants han estat habitatges en règim de
lloguer. La segona és l’estadística d’edificis i d’unitats domiciliàries de l’any 2021, elaborada a partir
del Registre Estadístic de Territori, que conclou que de les 10.468 edificacions totals del país, un
69% són edificis i/o cases, i xalets. Finalment, el Departament d’Estadística ha estimat, a partir del
consum elèctric, que el 2021 hi ha hagut almenys 6.238 pisos buits al país, gairebé el 15% del parc
immobiliari. La casuística d’aquests habitatges “infrautilitzats” pot ser variada (segones o terceres
residències, pisos en venda, herències i altres circumstàncies), com demostra la baixa recaptació
de l’impost sobre habitatges buits, amb només 14 inscripcions voluntàries a 31 de desembre de
2021. Aquest impost grava els habitatges que fa un mínim de dos anys que estan desocupats
sense causa justificada.